Aos proprietários e moradores do Residencial Lagoa
As obras de recuperação do G2 do bloco 1 foram concluídas com a eliminação das causas das infiltrações visíveis no G1, na portaria social da coluna B do bloco 1 e na escada de acesso ao bloco 2.
A prospecção realizada em julho identificou a compactação do aterro e risco de colapso de parte da laje, o que poderia causar a queda de automóveis e pessoas. O recalque do terreno ocorreu devido a continuadas infiltrações provenientes da deterioração dos canos de ferro fundido, originais da construção dos edifícios. A identificação de falta de armadura em parte da laje do piso do pavimento aumentou os riscos de acidentes (Imagem 1).
Diante desse quadro, foram adotadas as seguintes medidas:
- Interdição imediata das vagas na área em risco no G2;
- Recuperação das caixas de inspeção de águas pluviais e esgoto;
- Substituição dos canos de ferro fundido por PVC, com envelopamento em concreto dos ramais;
- Recomposição do aterro compactado em razão das infiltrações com preenchimento por composto de EPS; – Colocação de armadura em parte da laje para impedir o risco de desabamento.
Com a conclusão das obras, as vagas foram liberadas para uso e o pavimento encontra-se completamente seguro (Imagem 2).
O orçamento inicial da obra foi de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). O uso de mão de obra do setor de Manutenção, a compra de materiais diretamente de fabricantes ou distribuidores, e o acompanhamento do Conselho Técnico formado por um profissional de engenharia e outro de arquitetura, permitiram redução significativa para metade do valor orçado. Juntamente com as medidas de economia adotadas pela Administração, foi possível concluir a obra sem necessidade de cobrança de cota extra.
Após essa intervenção de grande porte, conforme aprovado na última Assembleia, foram iniciadas as obras para impedir as goteiras e infiltrações em dias de chuva no G4. Tal obra é condição para a revitalização do parquinho infantil, situado no play do bloco 1, com previsão de interdição por 90 dias. Começará ainda a recomposição do teto para substituição das claraboias originais de fibra de vidro da portaria social e escada de acesso ao bloco 2. A primeira etapa promoverá a troca das claraboias na área do balcão da portaria social, com previsão de interdições pontuais nos próximos 30 dias. Novamente não haverá necessidade de cota extra.
Maiores informações podem ser obtidas na ata da última assembleia, no site do condomínio, ou diretamente com o Síndico, bem como com o Engenheiro e o Arquiteto que integram o Conselho Técnico.
Atenciosamente,
Marcus Dezemone
Síndico 2018-2020
Aos proprietários e moradores do Residencial Lagoa
Conforme informado na Assembleia Geral Ordinária, em 26/03/2018, a empresa prestadora do serviço de controle de acesso de veículos ao Condomínio comunicou a rescisão unilateral do contrato vigente. A prestadora optou por se retirar desse segmento, o que impedirá o Condomínio de permanecer com sua tecnologia e equipamentos.
A nova prestadora foi escolhida pela Administração, com o aval do Conselho Consultivo, após análise criteriosa de diversas propostas. A mudança irá melhorar o serviço prestado, dentro da previsão orçamentária, sem implicar em cota extra.
Tão logo os problemas gerados pelos efeitos da paralisação do setor de transporte de cargas tenham cessado, será iniciada a migração para o novo sistema, a partir de 01/06/2018. Isso exigirá a troca dos equipamentos instalados e substituição dos atuais chips que estão nos veículos. Como os novos equipamentos serão instalados nos mesmos locais dos equipamentos antigos, não será possível a coexistência dos sistemas.
A implementação e os testes do novo sistema terão duração de 15 dias. Esse período foi pensado e cuidadosamente planejado para reduzir ao máximo os impactos do processo de migração. Assim, durante 15 dias, será realizado o recadastramento dos veículos com os Supervisores. Nessa ocasião, será removido o chip antigo e instalado o novo chip de acesso para automóveis e motos.
Cada unidade receberá gratuitamente o primeiro novo chip para cada vaga escriturada (uma ou duas vagas). Chips adicionais poderão ser solicitados para instalação em outros veículos, ao custo de R$ 17,80 (dezessete reais e oitenta centavos), descontados no boleto condominial. O limite de veículos por unidade nas garagens não será alterado, independente da quantidade de veículos cadastrados. As normas de acesso e o regulamento de uso das garagens permanecerão os mesmos.
O sistema de cancelas será consertado e voltará a funcionar. A abertura dos portões e das cancelas será automática para os veículos recadastrados com os novos chips. Isso permitirá maior controle e segurança na identificação e registro de qualquer veículo sem chip que acesse as garagens, como prestadores de serviço do condomínio ou usuários de vaga extra.
Enquanto a implementação do novo sistema não tiver sido concluída, por precaução, adotaremos cartões de identificação provisórios que funcionarão da seguinte forma:
- Após identificação na portaria de serviço, cada veículo receberá um cartão na entrada, com o número da unidade correspondente, que deverá ser devolvido na saída;
- O cartão deverá ficar em local visível pelo para-brisas, enquanto o veículo permanecer na garagem;
- As unidades responsáveis por veículos sem identificação estarão sujeitas às sanções previstas pela
Convenção.
Ao fim do período de implementação, o uso dos cartões de identificação provisórios será encerrado.
A Administração pede desculpas por eventuais transtornos, na convicção de que a migração será benéfica, garantindo aperfeiçoamento do sistema e maior segurança. Na certeza da colaboração de todos, permanecemos ao dispor para quaisquer esclarecimentos adicionais.
Marcus Dezemone
Síndico 2018-2020
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